Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemer-Deilinghofen! Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1900, Anbau 1963) ist ein wahres Raumwunder. Mit ca. 172 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es unglaubliche Flexibilität. Durch fortlaufende Modernisierungen seit 1983 und ein bereits erneuertes Badezimmer ist die Immobilie bereit für neue Besitzer.
Die Highlights auf einen Blick:
• Zwei Wohnebenen mit Kamin: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils ein riesiges Wohnzimmer mit eigenem Kamin (Kachelkamin & Kaminofen) 🔥.
• Outdoor-Paradies: Genießen Sie Sommertage auf dem beeindruckenden, 35 m² großen Sonnenbalkon ☀️ – ein Highlight für jede Familie.
• Wellness pur: Im Vollkeller befindet sich Ihre private Sauna 🧖‍♂️ mit direkt angrenzender Dusche.
• Modernes Design: Dunkle Kunststoff-Fensterverglasung verleiht dem Haus eine zeitgemäße und hochwertige Optik.
Raumaufteilung & Flexibilität
• Erdgeschoss: Riesiges Wohnzimmer mit Kamin, Flur und Gäste-WC. Ideal als separate Einheit für Senioren (Mehrgenerationenwohnen) oder als großzügiges Home-Office nutzbar.
• Obergeschoss: Das Herzstück mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem modernen Hauptbadezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die riesige Terrasse.
• Dachgeschoss: Das perfekte Reich für die Kinder! Zwei weitere helle Zimmer und ein eigenes Kinder-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC 🛁.
Weitere Details:
• Grundstück: ca. 127 m²
• Heizung: Zentral-Ölheizung
• Energie: Energieklasse H (271 kWh/m²a)
• Extras: Waschküche im Keller, Kellerräume für viel Stauraum.
• Verfügbarkeit: Frei nach Absprache.
Kaufpreis: 275.000 €

Ausstattung

Ausstattungshighlights im Überblick 🏠
• Wärmequellen: Gemütlicher Kachelkamin im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Kaminofen im Obergeschoss 🔥.
• Fenster: Moderne, dunkel verglaste Kunststofffenster für eine zeitgemäße Optik und gute Isolierung.
• Sanitär: Erneuertes Hauptbadezimmer, separates Kinderbad im Dachgeschoss 🛁 und ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Wellness: Eigene Sauna mit separater Dusche im Kellerbereich 🧖‍♂️.
• Platzwunder: Riesige 35 m² Terrasse für gesellige Abende im Freien.

Sonstige Informationen

Ihr Rundum-Sorglos-Paket Für die professionelle Begleitung, die Koordination der Besichtigungen und die Unterstützung bei der Kaufabwicklung wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause in Iserlohn-Oestrich so angenehm wie möglich zu gestalten. BHI Immobilien