Beschreibung

3,3 HEKTAR FREIHEIT: Ihr repräsentatives Reit-Anwesen in absoluter Alleinlage von Bausenhagen!
Der Traum für Individualisten: 450 m² Wohnfläche trifft auf grenzenlose Natur

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Vergessen Sie Enge und Nachbarn! In einer der begehrtesten Außenlagen von Fröndenberg-Bausenhagen bieten wir Ihnen eine Immobilie an, die Seltenheitswert besitzt. Dieses weitläufige Anwesen umfasst beeindruckende 33.000 m² arrondiertes Grundstück direkt am Haus – ein Privileg, das heute kaum noch zu finden ist.
GROSSZÜGIGES WOHNEN OHNE KOMPROMISSE:
Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet dieses Haus Raum für all Ihre Lebensentwürfe. Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie – die 10 Zimmer sind flexibel nutzbar und werden durch zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss ergänzt. Hier können Sie sich entfalten!
EIN PARADIES FÜR PFERD UND REITER:
Die Ausstattung lässt Reiterherzen höher schlagen: 4 Pferdeboxen, eine praktische Reitergasse und ein großer Paddock sind bereits vorhanden. Die riesige Weidefläche von 3,3 Hektar umschließt das Gebäude direkt, sodass Sie Ihre Tiere jederzeit im Blick haben. Dank der Lage im Außenbereich genießen Sie hier eine Ruhe und Unverbaubarkeit, die langfristigen Bestandsschutz und höchste Lebensqualität garantiert.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Absolute Alleinlage: Keine direkten Nachbarn, pure Privatsphäre.
• Riesiges Areal: 33.000 m² (3,3 Hektar) Eigenland direkt am Hof.
• Viel Platz zum Leben: Ca. 450 m² Wohnfläche + enorme Ausbaureserve.
• Pferdehaltung: 4 Boxen, Paddock und Reiter-Infrastruktur „ready to use“.
• Top-Lage: Ländliche Idylle mit schneller Anbindung an Unna, Menden und das Ruhrgebiet.
FAZIT:
Dieses Anwesen ist eine Lebensentscheidung für Menschen, die Freiheit, Weite und die Nähe zu ihren Tieren suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Areal zum attraktiven Markteinstiegspreis zu erwerben.

Ausstattung

BJ 2000 Erstbezug
Einfamilienhaus mit Ausbaureserve Ölheizung mit 3000 Liter Tank
Wohnfläche ca. 450 m²
Ca.33000 m² Grund
Stallgebäude mit 4 hochwertigen Pferdeboxen*
geteilte Koppeln, elektrisch eingezäunt,
Waschplatz
Paddock
schöner Reitplatz
Hunde Träningsplatz
Ententeich
Genügend Parkplätze für PKW und Gespanne*
Haus / Privatbereich komplett eingezäunt*
Immobilie auch als Ferienimmobilie nutzbar*
Entprivilegierung eines landschaftlichen Betriebes zu Wohnzwecken*
Kamin
Vollkeller
Gartenhaus
Brunnen
Viele Extras

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Bernd Hoffmann IMMOBILIEN - BHI bewertet Ihre Immobilie
kostenfrei und zu marktgerechten Bedingungen. Denn wir bei Bernd Hoffmann IMMOBILIEN möchten für Sie die richtigen Voraussetzungen schaffen, Ihre Immobilie in Hemer - Iserlohn - Menden zu den bestmöglichen Konditionen zu verkaufen. Das bedeutet einerseits, dass eine korrekte Marktpreiseinschätzung erfolgen muss. Und andererseits, dass Ihnen die Wertermittlung keine Zusatzkosten bereitet. Denn wir möchten fair und transparent bleiben, ohne dass Sie mögliche Mehrkosten davon abhalten, professionelle Maklerleistungen in Anspruch zu nehmen.

GELDWÄSCHE:
Bernd Hoffmann IMMOBILIEN ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.