Beschreibung

In einer ruhigen, idyllischen, aber dennoch sehr zentralen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Juwel der Wohnimmobilien. Das eingeschossige Gebäude, dessen Baujahr ca. um 1970 liegt, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 m² auf einem Grundstück von etwa 800 m²
Das Haus befindet sich in einem größtenteils gepflegten Zustand, wobei kleinere Renovierungsarbeiten empfohlen werden. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden können. Im Allgemeinen lässt dieses Wohnhaus einen großen Spielraum für die individuelle Anpassung Ihrer Wohnraumvorstellungen und ein perfektes Zuhause. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Wellness Bad mit Sauna sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Raum für persönliche Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet und zum Verweilen einlädt. Im Winter beheizt der Kamin das komplette Haus, was hier die Möglichkeit bietet, Rücklagen zu bilden und sparsam, sowie nachhaltig zu leben.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über einen Keller sowie einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus ist die Terrasse sowie der wundervoll bepflanzte und gepflegte Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Darüber hinaus steht eine überdachte Sitzgelegenheit für verregnete Sommerabende zur Verfügung, die von einer gepflegten Teichanlage hervorgehoben wird.

Das Gebäude verfügt über eine Einliegerwohnung mit Bad und separaten Eingang. Grundrisse und Ansichten hierzu entnehmen Sie bitte den im Exposé enthaltenen Unterlagen. Diese bieten Aufschluss über die genauen Wohnflächen.

Neben dem Wohngebäude stehen weitere Nutzflächen in Form von einem Anbau sowie einer Werkstatt zur Verfügung, woraus sich interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und ein Kraftrad, einen weiteren PKW Stellplatz vor der Garage sowie Außenparkplätze ersparen eine lästige Parkplatzsuche und bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Besucher.

Das Grundstück verfügt über eine externe Wasserversorgung, die für die Bewässerung des Gartens benutzt wird.

Die Mikrolage dieses Einfamilienhauses zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine gute Lebensqualität legen.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Garage
- Carport
- PKW Stellplätze
- Einliegerwohnung
- Wellness Bad mit Sauna
- Vollkeller
- Kamin
- Süd Terrasse
- Großes Gartenhaus
- 6000 Liter Sisterne mit Hauswerk
- Gartenteich
- Gewächshaus

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Bernd Hoffmann Immobilien zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
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