Beschreibung

Suchen Sie eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und in die Sie ohne Zeitverzug einziehen können? Dieses vollmodernisierte Mehrfamilienhaus auf einem 770 m² großen Grundstück in Oestrich macht es möglich. Das Haus ist rechtlich in vier Einheiten aufgeteilt (aktuell als drei großzügige Wohnungen genutzt) und bietet durch die kurzfristige Verfügbarkeit eine seltene Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Technik & Außenanlagen – Alles NEU:
Hier wurde konsequent investiert, um den Wert langfristig zu sichern:
• Energie: Brandneue Heizungsanlage (2026) und moderne Fenster im gesamten Gebäude.
• Fassade & Optik: Das Haus wurde rundum neu geklinkert und mit neuen Haustüren ausgestattet.
• Außenbereich: Die Einfahrt wurde für mehrere tausend Euro neu gepflastert.
• Garage: Massivbau mit neuem, elektrischem Sektionaltor. Zudem stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Wohnkomfort auf 310 m²:
Besonders die rechte Haushälfte (Maisonette über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden) überzeugt durch hochwertige Details:
• Wellness & Bad: Moderne Dusche mit Sauna-Funktion im Erdgeschoss, großzügiges Wannenbad im Obergeschoss.
• Extras: Riesiger begehbarer Kleiderschrank am Elternschlafzimmer und ein komplett als Wohnraum ausgebauter Dachboden – der perfekte Bereich für die Kinder.
• Garten: Idyllischer Fischteich und eine massive Gartenhütte mit kompletter Einbauküche für Ihre Freizeitgestaltung.
Besonderheit: Keine Wartezeit!
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Da kein Reparaturstau vorliegt und lediglich kleine kosmetische Arbeiten nach eigenem Geschmack anstehen, ist ein schneller Einzug garantiert.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 310 m²
• Grundstück: ca. 770 m²
• Zustand: Vollmodernisiert (Heizung 2025, Fenster, Fassade, Einfahrt, Bäder neu)
• Verfügbarkeit: Kurzfristig frei nach Absprache!

Ausstattung

Gebäudehülle & Technik – Alles auf modernstem Stand:
• Fassade: Das gesamte Gebäude wurde hochwertig neu verklinkert, was für eine exzellente Optik und zusätzliche Dämmwirkung sorgt.
• Heizung: Installation einer nagelneuen Heizungsanlage im Jahr 2025 – maximale Energieeffizienz und Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
• Fenster & Türen: Im gesamten Haus wurden moderne, isolierverglaste Fenster sowie neue Haustüren verbaut.
• Dach: Der Dachboden ist komplett ausgebaut und bietet zusätzliche, voll nutzbare Fläche (ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich).
• Garagen: Eine Garage mit einem neuen, elektrisch betriebenen Sektionaltor sowie fünf weitere PKW-Außenstellplätze auf der neu gepflasterten Einfahrt.
Innenausstattung & Wohnkomfort:
• Wohnkonzept: Das Haus ist rechtlich in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt, alle verfügen über separate Eingänge. Aktuell wird es als großzügiges Drei-Parteien-Haus genutzt.
• Wellness-Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung, darunter eine moderne Dusche mit integrierter Sauna-Funktion sowie eine großzügige Wellness-Badewanne für gehobene Ansprüche.
• Master-Bereich: Ein Highlight ist der riesige, begehbare Kleiderschrank, der direkt an den Schlafbereich angrenzt.
• Bodenbeläge: Durchgehend gepflegte und moderne Bodenbeläge in allen Wohneinheiten.
• Zustand: Absolut kein Reparaturstau – das Objekt kann ohne größere Investitionen bezogen oder vermietet werden.
Außenanlagen & Garten-Highlight:
• Garten-Oase: Liebevoll angelegter Außenbereich mit einem eigenen Fischteich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
• Outdoor-Living: Massive Gartenhütte, die als vollwertige Sommerküche inklusive Einbauküche ausgestattet ist – perfekt für Bewirtungen und Familienfeiern.
• Pflasterarbeiten: Die gesamte Hofeinfahrt und die Zuwege wurden aufwendig mit modernem Pflaster neu gestaltet.
Zusammenfassung der Highlights für das Inserat:
• Baujahr-Update: Durch die umfassenden Modernisierungen (Heizung 2026, Fassade, Fenster) entspricht die Ausstattung technisch einem Neubau-Standard.
• Flexibilität: Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage durch die Aufteilung in 4 Einheiten.
• Verfügbarkeit: Das Objekt wird innerhalb von 6 Monaten komplett bezugsfrei.

BHI Immobilien

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